買房記游戲通關(guān)攻略(買房記新手攻略)
1. 買房記新手攻略
小新家換房子是第3季。我隨后跟著爸爸進了廚房，見爸爸左手拿著炒鍋，右手拿著炒勺，噼噼啪啪的已經(jīng)炒起來了，爸爸的身手很敏捷，真像個大廚??！我一邊看一邊為爸爸鼓掌。
忙了半天，爸爸做好了一桌子的美味佳肴，有小雞燉蘑菇、紅燒肉、水煮魚還有我最喜歡的油燜大蝦……，光看我就已經(jīng)垂涎三尺了。
2. 新手如何購房
買房是一項大工程，不是你準備的錢越多，你就能買到好房子的，資金只能決定你買到房子的大小，但是關(guān)于商品房的相關(guān)知識才是決定你買到的房子是否合意。關(guān)于這些買房知識買房能用組合貸款嗎、繳納定金注意事項、房產(chǎn)證怎么加名字你都知道嗎？那么接下來大家就來看看買房要知道哪些內(nèi)容。
買房能用組合貸款嗎
組合貸款的出現(xiàn)其實是為了滿足繳存公積金職工貸款買房的需求而產(chǎn)生的。當(dāng)個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請組合貸款。例如：買商品房貸款需要60萬元，公積金貸款最多能貸40萬元，剩余的20萬元可以使用商業(yè)貸款，但是利息不能享受公積金貸款的利息
繳納定金注意事項
大家在購房時，有時候會繳納一些錢作為定金，大家一定要注意定金的作用。繳納了定金并不能擔(dān)保契約得以成立，僅能擔(dān)保當(dāng)事人積極誠實地完成契約。只有在一方當(dāng)事人違背誡信原則，存在違背商品房認購書或其他締約過錯行為時，方可對其適用定金罰則。
房產(chǎn)證怎么加名字
買房的時候，我們會要在合同上面簽名，一般我們認為簽誰的名字房子就會屬于誰，其實是不對的。現(xiàn)在我們買房署名的方式一般會有五種：一、寫一個人的名字；二、寫夫妻二人的名字；三、寫父母的名字；四、寫一方及其父母的名字；五、寫雙方及其雙方父母的名字。這五種方式署名造成的結(jié)果也是不相同的，但是都會跟誰出資購房和誰出資還貸相關(guān)。想一分錢不出而獲得房產(chǎn)，署名了也是不行的。
上述這些購房知識買房能用組合貸款嗎、繳納定金注意事項、房產(chǎn)證怎么加名字已經(jīng)分享完畢。只有把這些購房知識了解透徹，才能更好的選擇。對于具有潛在風(fēng)險的房產(chǎn)，開發(fā)商是不會主動告訴你的，只有多學(xué)習(xí)，買房才會更便捷。
3. 新手第一次買房攻略
1，要多了解銀行的動態(tài)
2，要知道銀行降息降了幾個點
3，按揭貸款：按揭貸款是購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。借款人履行債務(wù)，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權(quán)。一般稱物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人?？梢?，在按揭貸款過程中，按揭受益人經(jīng)轉(zhuǎn)讓成為物業(yè)所有者，按揭的基本特征是發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
4，公積金貸款，現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年6月28日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.5%,月利率為3.5%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.0%，全國都一樣。
5，商業(yè)貸款貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p>
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔(dān)保人;
4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右^_^
流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；
3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；
4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；
5.銀行放款^_^
4. 購房攻略總結(jié)
隨著“認貸不認房”政策的出臺，二套房的界定比以前“認房又認貸”要簡單很多：
1、貸款買過一套房，如果貸款未結(jié)清，又買房，算二套；
2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款買房，算二套；
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前買房用公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款買房，如果若貸款未還清，算二套；
4、兩人尚未領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房并且尚未還清貸款，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄?，F(xiàn)在兩人一起買房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，因為兩人共為產(chǎn)權(quán)人，算二套。
5. 買房記 攻略
一、登記審核時間（每年時間前后有一點不一樣）
2021年7月12日 上午8:30-11:30 下午13:30-17:00
二、登記審核地點
參見指定學(xué)校登記（與戶口所在地的片區(qū)有關(guān)）。
三、審核材料提交
（一）濱海新區(qū)戶口（含藍?。W(xué)生應(yīng)提交的材料：
1.學(xué)生戶口本原件;
2.監(jiān)護人自有住房房本（或購房合同及契稅完稅證明件，如有戶口沒有自有住房，提供房屋租賃登記備案證明)。
3.上述材料復(fù)印件，每頁寫明“此證屬實”，監(jiān)護人簽名、捺指印。
（二）濱海新區(qū)居住證持有人隨遷子女應(yīng)提交的材料：
1.法定監(jiān)護人在有效期內(nèi)的居住證；
2.學(xué)生戶口本（法定監(jiān)護人須在同一戶口本上）；
3.法定監(jiān)護人在轉(zhuǎn)入?yún)^(qū)域的務(wù)工就業(yè)證明（工商營業(yè)執(zhí)照或依法簽訂的勞動合同）；
4.法定監(jiān)護人在轉(zhuǎn)入?yún)^(qū)域繳納社會保險費證明；
5.法定監(jiān)護人在轉(zhuǎn)入?yún)^(qū)域合法居所證明（房本、購房合同及契稅完稅證明或房屋租賃登記備案證明）。
6.上述材料復(fù)印件，每頁寫明“此證屬實”，監(jiān)護人簽名、捺指印。
（三）五四學(xué)制（即小學(xué)五年初中四年）學(xué)校就讀學(xué)生須提供學(xué)籍所在校開具的五四學(xué)制證明并加蓋學(xué)校教務(wù)處公章。
（四）八、九年級外省轉(zhuǎn)入學(xué)生登記審核材料后，如準予轉(zhuǎn)入，開學(xué)后兩周內(nèi)須配合學(xué)校提供原學(xué)籍校初中綜合素質(zhì)評價相關(guān)材料。（詳詢登記學(xué)校）
6. 買房高手攻略
房管部門。購房合同確認買賣雙方當(dāng)事人之間房屋買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)，是按揭貸款的必備材料，是繳納營業(yè)稅（賣方）、契稅（買方）的依據(jù)之一，是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。
強推
