商品房的地皮屬性是什么(商品房土地性質(zhì)是出讓還是劃撥)
1. 商品房土地性質(zhì)是出讓還是劃撥
土地證為劃撥，這種情況多出現(xiàn)在國有企業(yè)土地，如出現(xiàn)這種情況，很可能是屬于聯(lián)建工程，國企出土地，開發(fā)商出資金建房。
建成后，根據(jù)之前達成的協(xié)議分割各自利益。不過土地性質(zhì)并不影響商品房和您房產(chǎn)證的合法性。2. 商品房土地性質(zhì)是國有土地嗎
城鎮(zhèn)建設(shè)用地屬于國有。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。國有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。
3. 商品房屬于劃撥地還是出讓地
劃拔和出讓土地的區(qū)別在于：性質(zhì)不同。取得方式不同。權(quán)利義務(wù)不同。
期限不同，依照國家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
出讓土地的年限一般分四十年、五十年、七十年。房屋類型不同。
4. 商品房的土地使用權(quán)是出讓還是劃撥
土地證的土地性質(zhì)是什么?
土地類型是"征用"說明該土地原為集體土地之后經(jīng)過征用而成為國有土地的.
你問是劃撥還是出讓,現(xiàn)在國家對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地是很嚴格的,一般很難通過集體土地征用為商業(yè)性的開發(fā)用地,一般征用為公共設(shè)施等公共利益性質(zhì)用地.
因此我想差不多是劃撥的性質(zhì).
以供參考吧
5. 商品房的土地使用性質(zhì)是出讓嗎
已交土地出讓金是指已經(jīng)支付給國家的土地出讓金。土地性質(zhì)指的是土地的使用屬性，包括工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等。
已交土地出讓金是指購買土地使用權(quán)時需要向國家支付的費用，以獲得土地的使用權(quán)。它是屬于土地出讓程序的一部分，用于支付土地使用權(quán)的過程中，所涉及的國家政府政策規(guī)定的費用。已交土地出讓金一般是按照一定的規(guī)定標準來確定和支付的。支付土地出讓金是土地開發(fā)商或購買方的義務(wù)，也是土地使用權(quán)合法獲取的重要條件。
土地性質(zhì)是指在土地利用中，土地的用途分類。根據(jù)土地利用規(guī)劃和國家政策，土地被劃分為不同的用途類別，比如住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等。土地性質(zhì)的劃定與土地出讓金的支付是兩個不同的概念。支付土地出讓金是獲取土地使用權(quán)的費用，而土地性質(zhì)則是指土地用途分類。當一塊土地已經(jīng)支付了土地出讓金后，根據(jù)土地性質(zhì)的規(guī)定，可以按照相應(yīng)的規(guī)劃要求進行開發(fā)和利用。
6. 商品房是出讓土地還是劃撥土地
劃撥集資房指的是通過集資方式購買的政府劃撥土地上的住房，這些住房一般屬于廉租房、保障房等人民幣房，由政府管理和分配。而商品房則是指由房地產(chǎn)開發(fā)商投資開發(fā)的、主要以出售為目的的住房，一般具有較高的市場價值。劃撥集資房買賣后與開發(fā)商商品房的主要區(qū)別如下：1. 定價不同劃撥集資房的價格通常由政府定價，并且價格較為穩(wěn)定；而開發(fā)商商品房的價格則由市場供需和開發(fā)商自主定價決定，價格波動較大。2. 購買方式不同劃撥集資房的購買多數(shù)是通過政府的分配或者搖號等方式進行，而開發(fā)商的商品房通常采用售樓處直接銷售的方式。3. 房屋產(chǎn)權(quán)不同劃撥集資房的產(chǎn)權(quán)屬于政府，購買者的權(quán)益主要在于使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)；而開發(fā)商的商品房產(chǎn)權(quán)屬于購買者，享有完整的產(chǎn)權(quán)權(quán)益。4. 維修資金管理不同劃撥集資房的維修資金由政府全權(quán)管理，購買者無需額外繳納費用；而開發(fā)商的商品房的維修資金則由業(yè)主委員會管理，購買者需要定期繳納該費用。綜上所述，劃撥集資房和開發(fā)商的商品房存在一些本質(zhì)區(qū)別，購買者應(yīng)當根據(jù)自身需求和實際情況進行選擇。
強推
